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　　“史上最严”房地产调控计营奏效后，新加坡房价涌现3年来首跌。据报说念，新加坡市区重建局在7月初发布的预估数据夸耀，第二季度私东说念主住宅价钱环比下滑0.4%，第一季度为环比高潮3.3%。这是新加坡房价自2020年第一季度以来初度下落，标明在最新的房地产界限轮番的影响下，市集正在降温。

　　此前为扼制房价高潮，新加坡政府本年4月27日对异邦买家征收的印花税翻了一番，达到60%，这一税率在主要市麇集是最高的。同期，新加坡还擢升了对第二套住房购买者的纳税。此外，在4月的调控之前，新加坡政府也曾在2021年12月和2022年9月两度出台楼市的降温计谋。

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　　新加坡的房地产价钱高潮趋势在宇宙住房市集也可见一斑。据新加坡《蚁合早报》报说念，新加坡建屋发展局3日公布的预估数据夸耀，界限6月29日，本年二季度约有6409个组屋单元转手，比旧年同期减少4.6%。这亦然自2020年第三季度以来转售量最低的一季。建屋发展局示意，新加坡政府自2021年底以来推出好几套降讲理序，其中包括私东说念主业主须恭候15个月能力购买非津贴转售组屋，以及将房贷与估值比率顶限从85%降至80%。这些轮番已促使组屋转售价涨幅有所放缓。

　　数据夸耀，新加坡的房价已居亚洲第一。掂量机构城市地皮学会（UrbanLandInstitute，ULI）发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数论述》夸耀，2022年，新加坡私东说念主住宅价钱中位数为120万好意思元（约合东说念主民币856万元），位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在2021年暴涨10.6%之后，2022年链接大涨8.6%。同期，新加坡2022年的房钱中位数高达2586好意思元（约合东说念主民币1.85万元），同比高潮了30%，亦然亚太地区最高的。论述指出，大齐国外外侨涌入，是新加坡房价急剧上升的迫切原因。

　　新加坡地产经济公司博纳产业总裁依斯迈示意：“鉴于经济增长乏力，以及一些经济学家已指出经济可能存在的手艺性零落风险，房价高潮放缓对市集成心，确保价钱不会远远超出经济基本面。”依斯迈称，降讲理序加上典质贷款利率居高不下，买家在很猛进度上仍然对价钱敏锐。博纳产业的往返数据夸耀，2023年第二季度，非熟识市镇的组屋转售量占总量的62%。博纳产业掂量与骨子驾驭黄秀莹推测，本年全年，组屋转售量展望将督察在2.7万个至2.8万个单元左右。本年的组屋转售价钱或增长5%至6%，较往常两年的两位数增长，增速大幅放缓。

　　与此同期，新加坡政府勾通6次加多新私邸地段供应以空隙市集需求，本年下半年的政府售地规画正选名单地段可建筑的单元比上半年多出26%。全年总供应量因此增至9250个单元，创10年新高。分析师觉得，私邸地段供应加多可镌汰恭候时候，有助于缓解房价涨势。

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　　新加坡房地产中介机构橙易产业掂量与研讨部副总裁孙燕清觉得，接收降讲理序是为预防买家过度杠杆化。这些轮番对投资者的影响可能比对自住者的影响更大，前者频繁领有一处以上的房产，他们将受到擢升印花税的影响。在合座楼市中，中高端市集经常有更多的投资者和异邦买家，因此这部分市集可能会受到更多的影响，而巨匠市集部分有更多的初度购房者，受楼市计谋的影响很小。

　　孙燕清觉得，楼市的公告或令市集产生“膝跳般”的响应，可能会看到往返量在6个月内放缓，价钱也可能会表露下来，并在来岁以更慢的速率上升。因此，橙易产业将对来岁新加坡私东说念主住宅市集的价钱增长预测从6%至9%修改为0%至3%。在往常一年里，新加坡的恒久住户和非恒久住户购买的公寓数目一直在上升。新加坡恒久住户购买的公寓数目2020年全年为2818套，而界限2021年12月上半月，当年的购买量也曾达到4375套。非恒久住户和异邦东说念主的购买量在兼并期间也跃升了45%。

　　跟着疫情后边境再行怒放，橙易产业展望，将会有更多的恒久住户和异邦东说念主回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。但与此同期，政府出台的轮番可能会减缓这些买家的需求。

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